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碧桂园的神盘森林城市，目前在国内的销售市场逐渐的淡化，广告也逐渐的消失，森林城市到底遇到了什么问题，接着往下看。

Part.1

2013年8月，碧桂园联合柔佛人民基建集团拿下森林城市项目所在的地块，占地面积13.86平方公里，接近澳门面积的一半，由四座填海岛屿组成，预计总开发周期为20年。

从这个时候开始，碧桂园的森林城市就诞生了。

碧桂园当时说，要投资1000亿美元，约6000亿人民币，在马来西亚的人工岛屿上，打造的庞大地产项目—“森林城市”。

确实也投入了许多的真金白银，2016年光森林城市一个项目，碧桂园就花了近20亿元的广告费用，并破了多项纪录：

1、全球最大的楼盘

2、全球最大的售楼处

3、全球每天接待最多客户的楼盘

4、全球第一个城市级别墙壁挂满绿植的楼盘

5、全球销售速度最快的楼盘：半年10000套

6、全球第一个在春晚做广告的楼盘

7、全球第一个在NBA赛场做广告的楼盘

8、全球第一个在奥运会做广告的楼盘

当年恒大的海花岛项目，其广告费用才6、7个亿，在碧桂园20亿的费用面前，只能是小弟级别。但是不得不说，如此铺天盖地的广告，带来的收益也是颇丰的。

在2016年森林城市开盘之后，共售出约1.5万套住房，全年销售额额达到了180亿元。

2016年的地产排行榜中，180亿销售额可以排到地产前百强行列，当时的海伦堡才185亿、红星地产180亿、宝龙地产174亿。

广告是一个好东西。

就如当时牛根生创立蒙牛的时候，没有一头奶牛的情况下，用三分之一的启动资金，用铺天盖地的广告，让人们知道了蒙牛。

Part.2

出道即巅峰，用来形容碧桂园的森林城市很是恰当。2016年是碧桂园森林城市是最风光的一年。

当时碧桂园的宣传语：

1、新加坡旁：可以享受新加坡的都市繁荣，又能享受到马来西亚的经济便利。（当时有福建的网友戏称：他在夏威夷旁）。

2、永久产权，零遗产税：强调项目的独特和保值，不仅可以自住，也可以传给自己的子女，具备传世性。

3、风景优美，旅游度假胜地：常年蓝天白云、纯净海风、无海啸、无台风，无雾霾。

在这样的宣传攻势之下，180亿的销售额中，国人就占据了70%的比例。当然碧桂园在马来西亚的金海湾卖了近70亿元，不知道当时这个销售额中，国人又占据了多少份额。

但是，从2017年时候，碧桂园的森林城市就陷入了磕磕绊绊之中。

2017年，为避免外汇流出，国家叫停森林城市项目，5月，碧桂园森林城市项目已停止了在中国的销售计划。

2018年，马哈蒂尔上台，一度叫停森林城市项目，后迫于压力改口说不能给森林城市的购房者颁发第二家园绿卡。

2019年10月份，碧桂园森林城市内部开会通知，将裁员60%。

2020年1月15日，碧桂园马来西亚总裁Jason Fu宣布离职。他于2015年9月入职碧桂园，掌管所有马来西亚的项目，包括森林城市、金海湾、钻石湾，以及吉隆坡的项目。对于森林城市的困局，Jason Fu束手无策，无回天之力，只能背个锅，黯然离开。

2020年2月，63辆在马来西亚碧桂园子公司注册的汽车将上市拍卖。

Part.3

目前的森林城市到底如何了，很多人喜欢用一个词来形容：鬼城。

碧桂园的森林城市，宛如鬼城https://www.zhihu.com/video/1639923256231686144

一位入住的业主写到：

其它方面也是一样：

1、森林城市偌大的售楼处门可罗雀，销售人员非常少，和2016年的时候形成了鲜明的对比。

2、周围餐厅全部停业，甚至可以说都已经搬走了，空空荡荡的。

3、入住的人，寥寥无几。70万人居住的城市，仅仅少部分在度假。

4、当时宣传语说建筑外长满植物，现在很多建筑物都长满了植物。

当时，吴建斌在其书中写道，董事长杨国强曾在内部表示，一旦“森林城市”成功，就会把这个模式复制到全世界每个国家，先从东南亚国家开始，期待有一天，国外带来的收入和国内带来的收入达到一比一。

2016年森林城市获得大“丰收”之后，碧桂园试图在东南亚每个国家布局。虽然没有进入每个国家，但是也相继进入了澳洲、香港、泰国、印度新德里、越南等。

而且在这些过度设置了区域机构，比如，澳洲区域总裁胡国韬、泰国区域总裁张良刚、印度新德里区域总裁石朝晖、越南区域总裁安宗裕等，都是碧桂园总部派驻到各个国家任职，以期打造更多的“森林城市”项目。

2016年森林城市销售额达到了180亿，同年碧桂园销售额为3088亿元；2017年碧桂园的销售额达到了5500亿元，上榜世界500强，同时荣登宇宙房企称谓，坐上了中国第一房企宝座。

在这种历史背景下，当然想要复制更多的森林城市。

从目前来说，森林城市还有很多的配套设施没有建设，达不到当初承诺的入住条件。

而且目前森林城市早就没有在国内销售了。国内不能卖，国外卖不动，这就是目前森林城市的尴尬境地。

要造一个神盘，必需得天时地利人和，一方的一厢情愿，往往会有很多意料不到的麻烦。

比如，当初被誉为亚洲第一神盘的贵州花果园项目，不是操盘有多牛逼，而是踩对了时间节点、赚取了人口红利。

之后，宏立城跑到国外，准备再打造一个神盘：印度尼西亚美加达新城，结果是兵败如山倒。把自己公司差点干翻。

当然，如果钱还多，花个几十万买个旅游度假的地方，还是很不错的。